居住物业日常养护管理探索

编号 zgly0000374536

文献类型 期刊论文

文献题名 居住物业日常养护管理探索

作者 林国强 

作者单位 上海市房地产行业教育中心 

母体文献 上海房地 

年卷期 2005,(6)

页码 54-57

年份 2005 

分类号 F299.233.3  S688.4 

关键词 养护管理  居住物业  1985年  管理职能  物业公司  房屋修缮  环境保护  城乡建设  费用控制  工程  分类法  小修  涵义  行使  查勘  结算 

文摘内容 一、养护管理的涵义及其关键 养护管理是指物业公司对房屋小修工程行使各项管理职能, 主要环节包括报修、查勘、派工、计划、组织、验收、抽查、结算、回访等。按照1985年1月1日当时的城乡建设环境保护部颁发的《房屋修缮范围和标准》的分类法: “凡以及时修复小损小坏, 保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程”, 其“综合年均费用控制在现时造价的1%以下”。