基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究

编号 zgly0001611829

文献类型 期刊论文

文献题名 基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究

作者 刘洪彬  王秋兵 

作者单位 沈阳农业大学土地与环境学院  南京农业大学土地管理学院  南京农业大学中国土地问题研究中心 

母体文献 经济地理 

年卷期 2011年06期

年份 2011 

分类号 F293.2  F224 

关键词 特征价格模型  城市住宅用地  出让价格 

文摘内容 通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制。结果表明:①城市中心影响度、土地交易条件、土地交易方式、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、公交站点、时间因素对南京市城市住宅用地出让价格有显著影响,并且城市中心影响度为负向影响;②邻里特征对城市住宅用地土地出让价格的贡献率为53.4%,个别特征为31.1%,区位特征为9.7%,其它特征为5.8%;③公交线路对城市住宅用地出让价格影响最大,其次分别为政府公共服务设施、金融密集度、企业、土地交易方式、医院、城市中心影响度、土地交易条件、容积率。据此,从转变土地管理部门职能、科学确定住宅用地出让价格、合理地确定住宅用地价格指数、完善城市基础设施建设等方面提出相应的政策建议。